喬治的Blog

最近陪許多客戶一起去看房子，而不動產這一陣子也確實略有回溫，但因此也看到了許多客戶在購買前容易發生的問題，提出來與大家交流。 

一、別太輕易相信人，要眼見為憑 
最近遇到一個老朋友說要買房子（新成屋、尚未交屋），但他問我說對方（就是賣方）買賣時要求不必有代書在場，還有他說他是代表他大姐出來賣房子，所以他可能代簽一個讓渡書給我的朋友，我跟朋友說基本上你跟誰買房子，只有那個人（或法定代理人）可以跟你簽約，沒有甚麼代簽的事，至於代書更是不能少，而且房屋買賣沒有甚麼讓渡的問題（基本上這種文件是無效的，因為它是受法律保障的財產，所以房屋轉讓會有一堆文件要簽），我跟他說萬一建商不認同妳的讓渡，或他的大姐哪天跳出來說她要她的房子，那你不就吃不完兜著走，事後證明果然是詐騙，而仲介還因此鬆了一口氣。 

二、要白紙黑字寫出來。 
常遇到現場銷售人說他的建案有附甚麼甚麼（通常發生在預售屋），我常跟客戶說那就寫下來，別用說的，相信許多已購屋的人都發生過類似的情境，特別是冷氣，常常買的時候說送的是大金或日立，交屋時卻又是另一個牌子。 



三、看房子是全天候24小時的事 
許多人買房子是憑感覺喜歡就買，但買完以後開始嫌東嫌西，其實買房子跟娶老婆一樣，要先看他的缺點，而且你要能接受，才下手買，不少人喜歡白天看房子，其實晚上也很重要，因為有一些小環境要到晚上才會出現問題，（譬如附近有吵鬧的夜市或酒吧），還有下雨天也去看看，看房子有沒有漏水，這都很重要。

當然還有許多細節，以後留著慢慢說了，也歡迎大家提出討論。 

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